(中央社記者邱柏勝台北21日電)今年全國公告地價平均漲幅逾3成,影響民間參與國有地設定地上權與BOT投資意願。對此財政部研議將地上權租金,從公告地價的3.5%,改為1%至3.5%機動調整,最快9月招標時適用。

財政部今天舉辦「105年度民間參與公共建設招商大會」,釋出民間參與公共建設投資商機案源共72件,包括促參、招標設定地上權、公辦都更與商港區投資開發等類型,投資金額超過新台幣1300億元。

財政部政務次長蘇建榮會前受訪時坦言,由於今年全國公告地價平均漲幅逾3成,不管是BOT或是國有地設定地上權,地租都會增加,過濾器 水世界恐影響民間參與公共建設的意願。

不過他指出,BOT案有減租機制,是以得標當年度公告地價為基準,申報地價漲幅若超過原始財務規劃的50%,即會予以減租。

由於設定地上權並無BOT的減租機制,因此國產署正研議數種方案,一是參考BOT減租機制,二是將現行租金由原本公告地價的3.5%,改為1%至3.5%之間機動調整。

蘇建榮解釋,目前國有地設定地上權案,得標廠商除繳交得標權利金外,每年還須繳納租金,租金為公告地價的3.5%;但其中的1%,是國產署需繳給地方政府的地價稅,因此這1%須與公告地價連動,剩下的2.5%可機動調整。

不過蘇建榮表示,相關方案尚在研議中,國產署還會召開一次座談會,確立可過濾器 光頭水行方案後,最快將在9月的地上權招標案適用。

媒體提問,新方案實施後,過去已經完成簽約的地上權案是否能適用?蘇建榮回應,由於地上權案屬民間契約,涉及修約就必須考量公平性,難以針對個案溯及既往,「除非是通案處理」。1050621

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陳偉平

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