工商時報【記者方明╱台北報導】

2月南台灣大地震,震出國內住宅老化、抗震能力不足的嚴重問題,台北市長柯文哲因此提出「都更戰略」構想,產業、專家、學者認為,民粹當道導致一談都更就扭曲為圖利建商,加上北市特有的高房屋稅,都讓都更寸步難行。未來政府能否真正依法執行公權力,並解過濾器水世界決高持有稅惡法,才是都更能否起死回生的關鍵。

美濃大地震造成上百位民眾無辜喪生,震災引起政府、社會廣泛重視,台灣身處地震水塔過濾器帶加上土壤液化問題,老舊房屋改建已是當務之急。

在台北市將提出「都更戰略」之際,旺旺中時媒體集團特別舉辦「都更推不動!北市危宅怎麼辦?」座談會,將邀請產業界、專家學者以及都更戶,對都更政策提出建言。

大陸建設董事長張良吉表示,都更走到現在寸步難行,主要在於外界普遍曲解都更是圖利建商,但對建商來說,沒有非做都更不可的理由。實際上,目前等待修法的都更條例,未來如果修出來是「走不動」,建商普遍態度是那就不要做了,只要不投資就沒損失。

冠德建設董事長馬玉山指出,其實要推動都更並不需要修法,現在政府法令都可做,若由政府辦理公辦都更才能加速都市更新,建商都會支持。不過,馬玉山認為,現在參與都更後的住戶會有很多困擾,因為持有稅大幅調高,未來住戶參與都更後將住不起新房,政府要考慮清楚,高持有稅問題一定要先解決。

台灣法學基金會董事長謝哲勝表示,柯P提出的都更戰略必須提供誘因,容積獎勵要從寬辦理,容積獎勵從寬不會破壞都市計劃,只要政府公有土地不要蓋,容積全給都更戶。另外,還要修法讓稅基更加優惠,現行地價稅、房屋稅減半徵收2年,他建議擴大租稅優惠,例如減徵8成3年,且依土地法精神,自用住宅一定面積內免稅。

謝哲勝認為,要化解都更阻力,公務員要積極主動,只要依法執行都不是問題,現在是公務員怕事,明明可拆除都不敢拆;其實公辦都更沒有門檻問題,敢拆就可做,地方政府只要依法執行即可。

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陳偉平

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