鄰近大安森林公園的豪宅「方念拾山」以每坪198.7萬元的成交紀錄。圖/台北市捷運局南工處提供

分享 台北市最新實價揭露資料再現豪宅交易。近大安森林公園豪宅「方念拾山」14樓出現每坪198.7萬元的成交紀錄,屬中正區僅次於「松濤苑」的第二高價豪宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「方念拾山」非大安森林公園第一排豪宅,中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野,若從實價資料來看,12樓以上才有每坪170萬元以上的成交行情,而低樓層因為後側面老舊公寓,加上視野景觀條件不若中高樓層,成交單價多在每坪120萬元到150萬元,顯見景觀對豪宅身價影響甚鉅。曾敬德指出,「方念拾山」雖然靠近大安森林公園,但行政區屬於中正區,若以中正區的實價豪宅排名,這個社區的成交單價僅次於「松濤苑」,屬於中正區豪宅的第二高價,去年底曾有一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元,雖然豪宅市場銷售市況蕭條,但景觀豪宅身價仍維持一定行情。

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陳偉平

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